ФЗ-127 ГЛАВА X § 1.1

Статья 213.27-1. Особенности распределения денежных средств, вырученных от продажи единственного жилого помещения, являющегося предметом ипотеки

1. Если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих с ним в жилом помещении (его части), являющемся предметом ипотеки, такое жилое помещение (его часть) является единственным пригодным для постоянного проживания помещением (далее в настоящей статье - единственное жилье), то денежные средства, вырученные от реализации единственного жилья или полученные в связи с оставлением единственного жилья за собой кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой единственного жилья, и оставшиеся после погашения расходов, предусмотренных пунктом 6 статьи 138 настоящего Федерального закона (далее - часть выручки от реализации единственного жилья), распределяются в следующем порядке:

а.1 пп. 1 п. 1 ст. 213.27-1

1) восемьдесят процентов части выручки от реализации единственного жилья, но не более суммы требований по обязательству, обеспеченному ипотекой единственного жилья, включая требования об уплате неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, а также процентов, предусмотренных пунктом 2.1 статьи 126 настоящего Федерального закона, направляется на погашение требований кредитора по обязательству, обеспеченному ипотекой единственного жилья;

а.1 пп. 2 п. 1 ст. 213.27-1

2) оставшиеся денежные средства вносятся на специальный банковский счет гражданина- должника, открытый финансовым управляющим в кредитной организации в целях распределения выручки от реализации единственного жилья, и списываются с этого счета по распоряжению финансового управляющего в следующем порядке:

а.2 пп. 2 п. 1 ст. 213.27-1

десять процентов части выручки от реализации единственного жилья направляется на погашение требований кредиторов первой и второй очереди в случае недостаточности иного имущества гражданина-должника для погашения указанных требований;

а.3 пп. 2 п. 1 ст. 213.27-1

десять процентов части выручки от реализации единственного жилья, но не более суммы первоначального взноса, осуществленного гражданином при приобретении единственного жилья, и произведенных им платежей в целях исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой единственного жилья, исключается финансовым управляющим из конкурсной массы в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 213.25 настоящего Федерального закона, и передается гражданину-должнику;

а.4 пп. 2 п. 1 ст. 213.27-1

денежные средства, оставшиеся после их распределения в соответствии с абзацами вторым и третьим настоящего подпункта, направляются на погашение части требований кредитора по обязательству, обеспеченному ипотекой единственного жилья, не погашенной в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта и абзацем вторым настоящего подпункта;

а.5 пп. 2 п. 1 ст. 213.27-1

денежные средства, оставшиеся после их распределения в соответствии с абзацами вторым, третьим и четвертым настоящего подпункта, исключаются финансовым управляющим из конкурсной массы в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 213.25 настоящего Федерального закона, и передаются гражданину-должнику.

п. 2 ст. 213.27-1

а.1 п. 2 ст. 213.27-1

2. Информация об исключении из конкурсной массы и о передаче гражданину-должнику денежных средств в соответствии с абзацами третьим и пятым подпункта 2 пункта 1 настоящей статьи / а.5 пп. 2 п. 1 ст. 213.27-1 размещается финансовым управляющим в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. В течение десяти рабочих дней со дня размещения указанной информации в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве финансовый управляющий и (или) лица, участвующие в деле о банкротстве, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об уменьшении размера денежных средств, подлежащих исключению из конкурсной массы, по основаниям, предусмотренным пунктом 3 настоящей статьи. Такое ходатайство подлежит рассмотрению арбитражным судом в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 60 настоящего Федерального закона.

п. 3 ст. 213.27-1

а.1 п. 3 ст. 213.27-1

3. Арбитражный суд по результатам рассмотрения ходатайства, указанного в пункте 2 настоящей статьи, уменьшает размер денежных средств, подлежащих исключению из конкурсной массы в соответствии с абзацами третьим и пятым подпункта 2 пункта 1 настоящей статьи / а.5 пп. 2 п. 1 ст. 213.27-1:

а.1 пп. 1 п. 3 ст. 213.27-1

1) в случае, если размер этих денежных средств позволяет приобрести жилое помещение, стоимость которого явно превышает стоимость жилого помещения, достаточного для удовлетворения разумной потребности гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих с ним, в жилище;

а.1 пп. 2 п. 3 ст. 213.27-1

2) по основаниям, которые связаны с недобросовестностью гражданина-должника и по которым может быть признано необоснованным применение положений абзаца второго части первой статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 213.25 настоящего Федерального закона.

Вопросы

Вопросы по ст. 213.27-1

Пока к этой статье не привязаны пользовательские запросы.

Комментарий

Комментарий к ст. 213.27-1

Норма закона: ст. 213.27-1

Смысл статьи

Статья выделяет специальный порядок распределения денег от продажи заложенного имущества. Для вопросов об ипотеке, автокредите и залоговом кредиторе ее нужно читать вместе со статьями о конкурсной массе и реализации имущества.

Разъяснение простыми словами

Практическая логика статьи раскрывается через ее пункты. п. 1 ст. 213.27-1 фиксирует: Если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих с ним в жилом помещении (его части), являющемся предметом ипотеки, такое жилое помещение (его часть) является единственным пригодным для постоянного... п. 2 ст. 213.27-1 фиксирует: Информация об исключении из конкурсной массы и о передаче гражданину-должнику денежных средств в соответствии с абзацами третьим и пятым подпункта 2 пункта 1 настоящей статьи / пп. п. 3 ст. 213.27-1 фиксирует: Арбитражный суд по результатам рассмотрения ходатайства, указанного в пункте 2 настоящей статьи, уменьшает размер денежных средств, подлежащих исключению из конкурсной массы в соответствии с абзацами третьим и пятым... Особое внимание нужно уделить условиям из текста нормы: В течение десяти рабочих дней со дня размещения указанной информации в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве финансовый управляющий и (или) лица, участвующие в деле о банкротстве, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об уменьшении размера денежных средств, подлежащих исключению из конкурсной массы, по основаниям, предусмотренным пунктом 3 настоящей статьи. Пользовательские вопросы, связанные с этой статьей, обычно формулируются так: Как распределяются деньги от продажи залогового жилья?. Поэтому комментарий должен помогать не только процитировать норму, но и выбрать нужный пункт под факты вопроса.

Что важно для применения

В статье выделено пунктов: 3. Разные пункты могут регулировать разные стадии, участников или исключения.
В тексте есть ссылки на понятия: 4. Если вопрос содержит термин из закона, агенту нужно открыть соответствующую концепцию.
Внутри статьи есть переходы к другим статьям или пунктам: 4. Эти переходы показывают, какие нормы нужно читать вместе.

Структура нормы

п. 1 ст. 213.27-1: Если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих с ним в жилом помещении (его части), являющемся предметом ипотеки, такое жилое помещение (его часть) является единственным пригодным для постоянного проживания помещением (далее в...
п. 2 ст. 213.27-1: Информация об исключении из конкурсной массы и о передаче гражданину-должнику денежных средств в соответствии с абзацами третьим и пятым подпункта 2 пункта 1 настоящей статьи / пп.
п. 3 ст. 213.27-1: Арбитражный суд по результатам рассмотрения ходатайства, указанного в пункте 2 настоящей статьи, уменьшает размер денежных средств, подлежащих исключению из конкурсной массы в соответствии с абзацами третьим и пятым подпункта 2 пункта 1 настоящей статьи / пп.

Участники и роли

гражданин: гражданин является должником или лицом, в отношении которого применяется специальный порядок банкротства физического лица.
должник: должник несет процессуальные обязанности и ограничивается в распоряжении имуществом на соответствующей стадии.
кредитор: кредитор заявляет требование, участвует в собрании кредиторов и получает удовлетворение в установленном порядке.
арбитражный суд: арбитражный суд проверяет основания, утверждает ключевые решения и выносит судебные акты по процедуре.
финансовый управляющий: финансовый управляющий ведет процедуру гражданина, собирает сведения, контролирует имущество и отчитывается перед судом.

Условия, сроки и ограничения

В течение десяти рабочих дней со дня размещения указанной информации в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве финансовый управляющий и (или) лица, участвующие в деле о банкротстве, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об уменьшении размера денежных средств, подлежащих исключению из конкурсной массы, по основаниям, предусмотренным пунктом 3 настоящей статьи.

Связанные нормы и понятия

погашение требований
финансовый управляющий
арбитражный суд
Арбитражный суд

Переходы к другим нормам

Вопросы пользователей

Как распределяются деньги от продажи залогового жилья? (частота: 454)

Как использовать агенту

1. Открыть текст ст. 213.27-1 и найти пункт, который соответствует фактам вопроса. 2. Проверить связанные понятия и соседние нормы из раздела Связанные нормы и понятия. 3. Если в ответе важны имущество, сроки, реестр, управляющий или судебный акт, сверить это с разделом Условия, сроки и ограничения. 4. В пользовательском ответе отделить общее правило от исключений: в банкротстве граждан исключения часто решают исход вопроса.

Ограничение комментария

Комментарий является навигационным и разъясняющим слоем по тексту ФЗ-127. Для вывода по конкретному делу агент должен опираться на факты, судебные акты и действующую редакцию применимых норм.