Статья 201.8-1. Финансирование мероприятий по завершению строительства
1. Мероприятия по завершению строительства объектов незавершенного строительства, в отношении которых привлекались средства участников долевого строительства, объектов инфраструктуры и объектов инженерно-технологического обеспечения, указанных в пункте 1 статьи 201.15-2-1 настоящего Федерального закона, могут осуществляться за счет средств Фонда либо целевого займа (кредита), выдаваемого застройщику Фондом и (или) третьими лицами. Такие целевые займы (кредиты) могут быть обеспечены залогом объектов незавершенного строительства и земельных участков (прав на земельные участки). Требования по таким займам (кредитам) погашаются в составе третьей очереди требований по текущим платежам.
1.1. В целях финансирования мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства, в отношении которого привлекались средства участников строительства и (или) средства участников долевого строительства, объектов инфраструктуры и объектов инженерно-технологического обеспечения, указанных в пункте 1 статьи 201.15-2-1 настоящего Федерального закона, конкурсным управляющим (внешним управляющим) в ходе конкурсного производства (внешнего управления) от имени застройщика могут заключаться с Фондом договоры, предусматривающие передачу жилых и нежилых помещений, в том числе помещений, не указанных в подпункте 3.1 пункта 1 статьи 201.1 настоящего Федерального закона, включая договоры участия в долевом строительстве. Права требования по таким договорам не могут быть уступлены до получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта строительства. Заключение таких договоров с иными лицами не допускается.
2. Сделки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, а также договоры, предусматривающие передачу жилых и нежилых помещений в объекте незавершенного строительства, заключенные конкурсным управляющим (внешним управляющим) от имени застройщика, не могут быть признаны недействительными на основании пункта 1 статьи 61.2 настоящего Федерального закона, за исключением случая, если будет доказано, что цена сделки и (или) иные ее условия на момент заключения существенно в худшую для застройщика сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки в случае банкротства застройщика.
Вопросы по ст. 201.8-1
Пока к этой статье не привязаны пользовательские запросы.
Комментарий к ст. 201.8-1
Норма закона: ст. 201.8-1
Смысл статьи
Ключевой практический вопрос статьи - какие действия совершает управляющий и где заканчиваются личные полномочия должника. Статья связана с проверкой сделок: агенту нужно обращать внимание на даты, контрагентов, цену, цель сделки и возможный вред кредиторам.
Разъяснение простыми словами
Практическая логика статьи раскрывается через ее пункты. п. 1 ст. 201.8-1 фиксирует: Мероприятия по завершению строительства объектов незавершенного строительства, в отношении которых привлекались средства участников долевого строительства, объектов инфраструктуры и объектов инженерно-технологического... п. 1.1 ст. 201.8-1 фиксирует: В целях финансирования мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства, в отношении которого привлекались средства участников строительства и (или) средства участников долевого... п. 2 ст. 201.8-1 фиксирует: Сделки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, а также договоры, предусматривающие передачу жилых и нежилых помещений в объекте незавершенного строительства, заключенные конкурсным управляющим (внешним управляющим) от... Особое внимание нужно уделить условиям из текста нормы: Заключение таких договоров с иными лицами не допускается.
Что важно для применения
- В статье выделено пунктов: 3. Разные пункты могут регулировать разные стадии, участников или исключения.
- Внутри статьи есть переходы к другим статьям или пунктам: 3. Эти переходы показывают, какие нормы нужно читать вместе.
Структура нормы
- п. 1 ст. 201.8-1: Мероприятия по завершению строительства объектов незавершенного строительства, в отношении которых привлекались средства участников долевого строительства, объектов инфраструктуры и объектов инженерно-технологического обеспечения, указанных в пункте 1 статьи...
- п. 1.1 ст. 201.8-1: В целях финансирования мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства, в отношении которого привлекались средства участников строительства и (или) средства участников долевого строительства, объектов инфраструктуры и объектов...
- п. 2 ст. 201.8-1: Сделки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, а также договоры, предусматривающие передачу жилых и нежилых помещений в объекте незавершенного строительства, заключенные конкурсным управляющим (внешним управляющим) от имени застройщика, не могут быть признаны...
Участники и роли
- Явные процессуальные роли в тексте не выделены; роль участников нужно определять через соседние статьи и связанные понятия.
Условия, сроки и ограничения
- Заключение таких договоров с иными лицами не допускается.
Связанные нормы и понятия
- Связанные концепции в тексте статьи не выделены.
Переходы к другим нормам
- указанных в пункте 1 статьи 201.15-2-1 настоящего Федерального закона
- указанных в подпункте 3.1 пункта 1 статьи 201.1 настоящего Федерального закона
- на основании пункта 1 статьи 61.2 настоящего Федерального закона
Вопросы пользователей
- Для этой статьи пока нет привязанных Wordstat-вопросов. Если статья важна для практики, сюда нужно добавить пользовательские формулировки вручную или через следующий сбор ключей.
Как использовать агенту
1. Открыть текст ст. 201.8-1 и найти пункт, который соответствует фактам вопроса.
2. Проверить связанные понятия и соседние нормы из раздела Связанные нормы и понятия.
3. Если в ответе важны имущество, сроки, реестр, управляющий или судебный акт, сверить это с разделом Условия, сроки и ограничения.
4. В пользовательском ответе отделить общее правило от исключений: в банкротстве граждан исключения часто решают исход вопроса.
Ограничение комментария
Комментарий является навигационным и разъясняющим слоем по тексту ФЗ-127. Для вывода по конкретному делу агент должен опираться на факты, судебные акты и действующую редакцию применимых норм.