Агент 127
ФЗ-127 ГЛАВА IX § 7

Статья 201.12-2. Особенности удовлетворения требований участников долевого строительства, внесших денежные средства на счета эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве

п. 1 ст. 201.12-2
а.1 п. 1 ст. 201.12-2

1. В случае уплаты участником долевого строительства цены договора участия в долевом строительстве путем внесения денежных средств на счет эскроу, открытый в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, требования такого участника долевого строительства, который на момент предъявления требований в порядке, предусмотренном статьей 201.4 настоящего Федерального закона, не отказался от договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке, подлежат включению в реестр требований участников строительства и удовлетворяются с учетом особенностей настоящей статьи.

п. 2 ст. 201.12-2
а.1 п. 2 ст. 201.12-2

2. Участники долевого строительства вправе в любой момент отказаться от договора участия в долевом строительстве. Отказ от договора участия в долевом строительстве, прекращение счета эскроу и договора счета эскроу в предусмотренном статьей 15.5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" порядке являются основанием для исключения требования соответствующего участника долевого строительства из реестра требований участников строительства в размере внесенной таким участником долевого строительства на счет эскроу суммы.

п. 3 ст. 201.12-2
а.1 п. 3 ст. 201.12-2

3. Не позднее четырех месяцев со дня истечения срока для предъявления требований участников строительства, установленного пунктом 4 статьи 201.4 настоящего Федерального закона, конкурсный управляющий организует и проводит собрание участников долевого строительства в случае, если для строительства указанных объектов недвижимости застройщиком привлекались средства участников долевого строительства исключительно с использованием счетов эскроу, на которое выносит вопрос:

а.1 пп. 2 п. 3 ст. 201.12-2

2) о привлечении иного застройщика, который будет являться приобретателем в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками долевого строительства в соответствии со статьей 201.15-1 настоящего Федерального закона, при наличии возможности привлечения такого лица.

п. 4 ст. 201.12-2
а.1 п. 4 ст. 201.12-2

4. Погашение требований участников долевого строительства, денежные средства которых внесены на счета эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве в порядке, предусмотренном статьей 201.10 настоящего Федерального закона, не осуществляется.

п. 5 ст. 201.12-2
а.1 п. 5 ст. 201.12-2

5. Решение собрания участников долевого строительства принимается в соответствии с пунктом 5 статьи 201.12-1 настоящего Федерального закона.

п. 6 ст. 201.12-2
а.1 п. 6 ст. 201.12-2

6. Погашение требований участников долевого строительства путем передачи им жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в порядке, предусмотренном статьей 201.11 настоящего Федерального закона, осуществляется с соблюдением условий, предусмотренных подпунктами 1 - 4, 6 пункта 3 статьи 201.11 настоящего Федерального закона / пп. 2 п. 3 ст. 201.11 / пп. 3 п. 3 ст. 201.11 / пп. 4 п. 3 ст. 201.11 / пп. 6 п. 3 ст. 201.11.

п. 7 ст. 201.12-2
а.1 п. 7 ст. 201.12-2

7. После передачи участникам долевого строительства жилых помещений, машино- мест и нежилых помещений или передачи в соответствии со статьей 201.15-1 настоящего Федерального закона приобретателю имущества застройщика и обязательств застройщика перед участниками долевого строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, денежные средства, внесенные указанными участниками долевого строительства на счета эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве, перечисляются на открытый в кредитной организации конкурсным управляющим отдельный счет должника, предназначенный только для удовлетворения требований кредиторов, не являющихся участниками долевого строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на многоквартирный дом, дома блокированной застройки, строительство которых завершено, земельный участок, передаваемые помещения, или приобретателя в случае, указанном в пункте 9 настоящей статьи.

п. 8 ст. 201.12-2
а.1 п. 8 ст. 201.12-2

8. Требования кредиторов, указанных в пункте 7 настоящей статьи, удовлетворяются в размере, установленном подпунктом 1 пункта 1 или пунктом 5 статьи 201.14 настоящего Федерального закона, путем списания банком на основании распоряжения конкурсного управляющего денежных средств с отдельного счета должника и выдачи их соответствующему кредитору или зачисления их на счет, указанный таким кредитором.

а.2 п. 8 ст. 201.12-2

Денежные средства, оставшиеся на отдельном счете должника после удовлетворения требований кредиторов, предусмотренных абзацем первым настоящего пункта, используютсяпо правилам статьи 201.14 настоящего Федерального закона.

п. 9 ст. 201.12-2
а.1 п. 9 ст. 201.12-2

9. В случае передачи имущества и обязательств застройщика в соответствии со статьей

п. 201 ст. 201.12-2

201.15-1 требования приобретателя, возникшие в соответствии с пунктом 4 статьи 201.15-1 настоящего Федерального закона, удовлетворяются в порядке, предусмотренном пунктами 6 и 7 настоящей статьи / п. 7 ст. 201.12-2.

Вопросы

Вопросы по ст. 201.12-2

Пока к этой статье не привязаны пользовательские запросы.

Комментарий

Комментарий к ст. 201.12-2

Норма закона: ст. 201.12-2

Смысл статьи

Ключевой практический вопрос статьи - какие действия совершает управляющий и где заканчиваются личные полномочия должника.

Разъяснение простыми словами

Практическая логика статьи раскрывается через ее пункты. п. 1 ст. 201.12-2 фиксирует: В случае уплаты участником долевого строительства цены договора участия в долевом строительстве путем внесения денежных средств на счет эскроу, открытый в соответствии с законодательством об участии в долевом... п. 2 ст. 201.12-2 фиксирует: Участники долевого строительства вправе в любой момент отказаться от договора участия в долевом строительстве. п. 3 ст. 201.12-2 фиксирует: Не позднее четырех месяцев со дня истечения срока для предъявления требований участников строительства, установленного пунктом 4 статьи 201.4 настоящего Федерального закона, конкурсный управляющий организует и проводит... После первых правил нужно проверить следующие пункты: п. 4 ст. 201.12-2, п. 5 ст. 201.12-2, п. 6 ст. 201.12-2, п. 7 ст. 201.12-2. В них могут быть исключения, дополнительные обязанности или последствия, которые меняют короткий ответ. Особое внимание нужно уделить условиям из текста нормы: Участники долевого строительства вправе в любой момент отказаться от договора участия в долевом строительстве. Отказ от договора участия в долевом строительстве, прекращение счета эскроу и договора счета эскроу в предусмотренном статьей 15.5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" порядке являются основанием для исключения требования соответствующего участника долевого строительства из реестра требований участников строительства в размере внесенной таким участником долевого строительства на счет эскроу суммы.

Что важно для применения

  • В статье выделено пунктов: 10. Разные пункты могут регулировать разные стадии, участников или исключения.
  • В тексте есть ссылки на понятия: 4. Если вопрос содержит термин из закона, агенту нужно открыть соответствующую концепцию.
  • Внутри статьи есть переходы к другим статьям или пунктам: 15. Эти переходы показывают, какие нормы нужно читать вместе.

Структура нормы

  • п. 1 ст. 201.12-2: В случае уплаты участником долевого строительства цены договора участия в долевом строительстве путем внесения денежных средств на счет эскроу, открытый в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных...
  • п. 2 ст. 201.12-2: Участники долевого строительства вправе в любой момент отказаться от договора участия в долевом строительстве.
  • п. 3 ст. 201.12-2: Не позднее четырех месяцев со дня истечения срока для предъявления требований участников строительства, установленного пунктом 4 статьи 201.4 настоящего Федерального закона, конкурсный управляющий организует и проводит собрание участников долевого...
  • п. 4 ст. 201.12-2: Погашение требований участников долевого строительства, денежные средства которых внесены на счета эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве в порядке, предусмотренном статьей 201.10 настоящего Федерального закона, не осуществляется.
  • п. 5 ст. 201.12-2: Решение собрания участников долевого строительства принимается в соответствии с пунктом 5 статьи 201.12-1 настоящего Федерального закона.
  • п. 6 ст. 201.12-2: Погашение требований участников долевого строительства путем передачи им жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в порядке, предусмотренном статьей 201.11 настоящего Федерального закона, осуществляется с соблюдением условий, предусмотренных...
  • п. 7 ст. 201.12-2: После передачи участникам долевого строительства жилых помещений, машино- мест и нежилых помещений или передачи в соответствии со статьей 201.15-1 настоящего Федерального закона приобретателю имущества застройщика и обязательств застройщика перед участниками...
  • п. 8 ст. 201.12-2: Требования кредиторов, указанных в пункте 7 настоящей статьи, удовлетворяются в размере, установленном подпунктом 1 пункта 1 или пунктом 5 статьи 201.14 настоящего Федерального закона, путем списания банком на основании распоряжения конкурсного управляющего...
  • п. 9 ст. 201.12-2: В случае передачи имущества и обязательств застройщика в соответствии со статьей
  • п. 201 ст. 201.12-2: 201.15-1 требования приобретателя, возникшие в соответствии с пунктом 4 статьи 201.15-1 настоящего Федерального закона, удовлетворяются в порядке, предусмотренном пунктами 6 и 7 настоящей статьи / п.

Участники и роли

  • должник: должник несет процессуальные обязанности и ограничивается в распоряжении имуществом на соответствующей стадии.
  • кредитор: кредитор заявляет требование, участвует в собрании кредиторов и получает удовлетворение в установленном порядке.
  • арбитражный суд: арбитражный суд проверяет основания, утверждает ключевые решения и выносит судебные акты по процедуре.

Условия, сроки и ограничения

  • Участники долевого строительства вправе в любой момент отказаться от договора участия в долевом строительстве.
  • Отказ от договора участия в долевом строительстве, прекращение счета эскроу и договора счета эскроу в предусмотренном статьей 15.5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" порядке являются основанием для исключения требования соответствующего участника долевого строительства из реестра требований участников строительства в размере внесенной таким участником долевого строительства на счет эскроу суммы.
  • Не позднее четырех месяцев со дня истечения срока для предъявления требований участников строительства, установленного пунктом 4 статьи 201.4 настоящего Федерального закона, конкурсный управляющий организует и проводит собрание участников долевого строительства в случае, если для строительства указанных объектов недвижимости застройщиком привлекались средства участников долевого строительства исключительно с использованием счетов эскроу, на которое выносит вопрос: 1) об обращении в арбитражный суд с ходатайством, предусмотренным статьей 201.11 настоящего Федерального закона; 2) о привлечении иного застройщика, который будет являться приобретателем в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками долевого строительства в соответствии со статьей 201.15-1 настоящего Федерального закона, при наличии возможности привлечения такого лица.

Связанные нормы и понятия

  • конкурсный управляющий
  • арбитражный суд
  • Погашение требований
  • Требования кредиторов

Переходы к другим нормам

Вопросы пользователей

  • Для этой статьи пока нет привязанных Wordstat-вопросов. Если статья важна для практики, сюда нужно добавить пользовательские формулировки вручную или через следующий сбор ключей.

Как использовать агенту

1. Открыть текст ст. 201.12-2 и найти пункт, который соответствует фактам вопроса. 2. Проверить связанные понятия и соседние нормы из раздела Связанные нормы и понятия. 3. Если в ответе важны имущество, сроки, реестр, управляющий или судебный акт, сверить это с разделом Условия, сроки и ограничения. 4. В пользовательском ответе отделить общее правило от исключений: в банкротстве граждан исключения часто решают исход вопроса.

Ограничение комментария

Комментарий является навигационным и разъясняющим слоем по тексту ФЗ-127. Для вывода по конкретному делу агент должен опираться на факты, судебные акты и действующую редакцию применимых норм.